房东不退房子押金?我教你搞定!

1),what is Barangay?
描笼涯(菲律宾语:baranggay,简写 Brgy.或者Bgy.),是菲律宾最小的行政区划,在当地泛指一个村庄、地区或选区。而口语上,描笼涯通常指的是内城社区、郊区或近郊社区。截至2015年6月,整个菲律宾总共有42029个描笼涯。
                                                摘自google!
Barangay 简单点说,类似于菲律宾的社区行政机构,解决各个社区的各种生活问题及纠纷,比如哪个马路的灯坏了,半夜邻居经常噪音扰民,谁谁谁偷了
我家多少钱等等各种问题,都可以去Barangay 备案等待解决处理!
那么问题又来了,神奇伟大的Barangay 在哪里啊?我们中国人太亏了,要跑过去抱抱Barangay 大腿啊!我们在菲律宾遇到各种不可理喻的问题都忍气吞声的!
(2),where is Barangay?
去找Barangay,直接上google map上面搜索“Barangay Hall?”(Barangay大厅)!
突然之间一个小白,可爱的冒出来,google是什么东东?中文名字叫什么?
瞬间骨灰都化了,心里一万零一个草泥马都不够飘啊~~~~
估计这位小白不知道魏则西事情吧?算了,别引太深了,小白要是发怒了,也不好!
anyway,比如我们makati就有很多Barangay大厅,它是按照区域划分,每个区域都有一个Barangay大厅,你只需要去你对应所在地区的Barangay大厅申诉就可以了!
Barangay在makati有个最大的总部,在gramercy 71楼(以前食为天对面)那个大楼,knigthsbridge后面(河边——一个很高的白色大楼)

Barangay大厅是菲律宾最小的行政机构,主要功能还是处理居民纠纷之类的事情,而且外国人过去申诉,他们各种人员还是非常热情!
外国人的签证,居住等事宜根本和他们没有关系的!不是他们管的事情,他们不会管的!不要想多了!

去Barangay大厅(最好会说英语),登记(地址,电话。姓名就行——菲律宾所有人都喜欢搞这些填填填填的,经常流水马龙三秒五秒搞定张三李四任意!)
然后带上自己租房合同,每个月的付房租的证明(手机照片就可以了),把情况一五一十讲清楚(要有礼貌!)
工作人员会备案,问你想如何处理
你可以让Barangay预约房东(把房东电话号码留下),面对面谈退换押金事宜!
然后到时候通知你什么时候来Barangay大厅,到时候Barangay也会通知你房东过来!
一般押金都会如实退还的,比如你要是没有完成租房合同时间,扣掉相应的天数费用就行,房东说你损坏了他房间什么什么东西之类,
你就说我可以帮你修复好,和你之前的一模一样都可以。。。。。

虽然最后Barangay帮助你要回你应得的押金,最好还是和你(卑鄙无耻,贪得无厌,人品无度,)握个手,双方byebye!
毕竟在别人地盘上混,抢了不过地头蛇嘛!

找菲律宾房东要规避哪些坑
  第一个 房租押金
  一般来说菲律宾人会要求押二付一 或者押三付一 一般当你退房走人的时候 他们往往会以种种理由拒绝退你的押金~
  理由通常是 你把房子弄坏了 弄脏了 需要维修 或者维护 所以不能给你~
  这样的情况下如何避坑~ 就是在一开始谈租房的时候 尽量把押金从三谈成二 从二谈成一 以减少损失的总数~ 或者在退房钱 提前一个月告诉房东 并用押金代替你最后一个月 或者两个月的房租~ 如果房东提供一些电器 或者家具 走的时候如果房东不退还押金 搬走 就说住的时候丢了~
  第二个 维护问题
  如果住房的时候发现房子出现问题 一定要和房东说明 修复费用是由房东支付 不然房东默认住客支付 等修完了再说支付的事情 房东一般会拒绝 要不然就要求一人一半~ 如果小事儿还好 轮上房子漏雨 院墙倒塌这样的事情 估计你就要花不少钱了~
  还有就是家电 如果房东提供家电尽量让房东拿走 不要用 一般他们提供的都是二手的 容易坏 且耗电量大 你用他提供的家电 电费比你买的家电都贵~
  第三个 监守自盗

  租了房子一定把锁放了 有些房东 特别当租客是小姑娘的时候 容易出事故~ 什么事故大家自行理解~ 所以在有条件的情况下 养只狗挺好能预警~
  第四个 房屋自身问题
  菲律宾人很多人买房都是贷款 用公积金 如果还不上 可能房客会被强行轰走 届时会比较被动 你连房东都找不到~ 华人买房大多都是全款 不用担心这样的问题~
  第五个 中介费~
  菲律宾的房屋中介费用都是由出租房支付 不需要租房支付 至少在我们岛都是这样 所以不要让中介两头吃~

  华人房东的房子虽然小贵一些 但是附加价值高 很多时候可以通过华人房东解决很多问题 也算弥补

PS:barangay确实是这么玩的,但是租房也有很多不是本地房东

PS:水电费都是在退房后的第二个月才会出来,房东怎么会同意用押金抵最后一个月!你真是傻逼!

PS:傻逼,羊毛出在羊身上,押金一个月,房东会把租金涨价

PS:还有用押金抵最后最后一个月租金,你以为房东傻子吗?她会愿意啊。万一你走了里面家具有损坏她拿什么去修?

PS:修复费用合同都有说明,要看是什么损坏。如果是漏水这种自然损坏,当然房东来修,如果人为损坏,是租客来修!

PS:在退房钱 提前一个月告诉房东 并用押金代替你最后一个月 或者两个月的房租,有的房东会同意,有的不会,一定要说,万一同意了这是最好的办法。

PS:有中介介绍的押金拿不回来都怀疑中介跟房东合起来坑的

PS:直接去社区,brgy办公室投诉,他就退给你了,不会说用翻译软件就可以了

PS:继续住,不给房租

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